賃貸住宅、入居までの流れについて

今まで賃貸住宅に住んだことがなくて部屋を借りるまでにどういった手順を踏めばいいのかわからない。という方は多いのではないでしょうか？
今回は入居までの流れについてお話していきます。

①部屋を探す

まずはもちろん借りる部屋を探すことから始めます。

・インターネットの検索サイトを利用して部屋を探す

・不動産屋さんをまわって部屋を探す

・住みたい地域をまわって入居募集している部屋を探す

等々、やり方は他にもたくさんあるかと思いますが、代表的なのはこのあたりになります。

個人的におすすめする探し方は「インターネットの検索サイトを利用してある程度の情報を頭にいれておき、そのあとに不動産屋さんを2,3件まわって物件を紹介してもらい、部屋を決める。」というやり方です。

まずインターネットの検索サイトで情報を集める理由としては、ある程度の相場感と、どういった空室が今あるのかを調べておくことによって不動産屋さんの言いなりとなることを避けるためです。不動産屋さんに行くと色んな物件を紹介されます。不動産屋さんも必至ですので、結構押せ押せで営業をかけてきます(笑)　押しに弱い人だと他にいい物件があったとしても、おすすめされた物件をついつい即決で選んでしまった。なんてことも起こりうる話なので、ある程度の情報は頭にいれておくといいと思います。

不動産屋さんを2,3件まわる理由としてはその不動産屋さんが取り扱っていない物件があったり、悪質な営業をかけてくる不動産屋さんであったりすることがあるからです。

まず、物件は必ずしも広告を出している不動産屋さんでなければ契約できないということではありません。

これを勘違いしている方が多いのですが、入居募集している部屋は基本的にはどこの不動産屋さんでも大抵申込みができます。(できない所もありますが、その件については話が長くなるので後日別記事で記載します。)

そのため、広告を出している不動産屋さんにこだわる必要はないのです。お客さんへの対応が悪かったり、営業の人の態度が悪かったり、説明が少なかったりと、不安要素や不快な点があった場合は他の不動産屋さんへ行きましょう。

どの不動産屋さんでも部屋の申込みができるのなら1つの不動産屋さんに行くだけでいいのではないかと思うかもしれませんが、不動産屋さんにもおすすめしたい物件というものがあります。

それは不動産屋さんに対する広告料(大家さんからもらう紹介金みたいなもの)が多額であったり、お世話しているオーナーさんの物件を優先的に入居させたかったりなどの理由があるからです。

これは不動産屋に限ったことではありません。例えば家電量販店も販売したときの利益率が高い商品を優先しておすすめして販売していきます。店によって得意先のメーカー等があるからです。

なので、1つの不動産屋で決めてしまうともっといい物件があるにも関わらず、紹介してくれない可能性があります。もちろん良心的に案内してくれる不動産屋さんは自社の利益を考えずに紹介してくれることもありますので、すべてを疑うのもよくないですが・・・。そういった可能性があるのも事実なのです。

ちなみに某賃貸検索サイトの調査によると、入居希望者は部屋を決めるまでに平均2件ぐらいの不動産屋さんをまわっているそうです。

面倒かもしれませんが数年は住む部屋のことですので、最低でも2件は不動産屋さんをまわったほうがいいでしょう。

②申込・入居審査

借りたい部屋が決まったら次は申込です。指定の申込書に必要事項を記入して不動産屋さんに提出しましょう。

申込の際、運転免許証のコピー・健康保険証等の本人確認書類や源泉徴収票等の所得を証明できる書類が必要となる場合があります。必要に応じて提出しましょう。

さて、その申込書を元に物件の大家さんまたは管理会社の入居審査が始まります。この審査に通らなければ入居することはできません。

入居審査は管理しているところによって様々なのですが、基本的には申込書記載の年齢・収入・勤続年数・勤務先・入居理由等々の情報をベースに入居審査が行われます。

場合によっては本人・連帯保証人・勤務先(在籍を確認するため)に連絡がいくことがあります。電話での受け答えの際に無礼な態度をとるとそれで審査を落とされる場合もありますので、丁寧に対応しましょう。

審査内容についてどういった審査が行われるかに関しては聞いても教えてもらえないでしょうが、大抵は上記の内容で実施されることが多いです。

入居審査のための面接が行われるところもあると聞いたことがあります。人格を重視するところもあるようですね。

③部屋の契約・入金

無事入居審査に合格したら次は部屋の契約です。

契約書に記入・捺印して、決済金(初回に支払うお金です。大抵は1か月分の賃料+敷金+礼金+仲介手数料+etc..)を入金しましょう。

④鍵渡し・入居立会

契約も無事終了し、部屋の契約日がきたら鍵を不動産屋さんから受け取り、新生活のスタートです。

退去の時のトラブルにならないよう、入居時の部屋の傷・汚れの具合をチェックするために入居立会を行う場合があります。

もし入居立会が実施されず、入居したときから気になる傷・汚れ・不具合がある場合は必ず大家さん・管理会社へ連絡しておきましょう。

入居までのおおまかな流れは以上になります。